房价像潮水，每一次上涨，都成为掩盖问题的契机，而每一次退潮，水落石出，究竟是谁在裸泳就一目了然。当前，愈演愈烈的房产新政将绿地集团推上了风口浪尖，，一个房产业畸形发展的范本渐渐呈现在大众眼前。而这一次，对于绿地集团，赔钱事小，信誉折损事大。

5月的一周之内，绿地集团在京沪的两个项目成为整顿的典型，位于北京密云区的绿地朗山产业园商办项目，以及位于上海闵行区的绿地峰尚汇项目。前者存在无证售房、违规宣传“商改住”，被处以173万元罚款，同时对开发资质进行降级，整改期间暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。后者因为未对违法建设进行完全整改，被没收违法收入2968万元、罚款56万元。

在北京，一波未平一波又起，6月，房山绿地诺亚方舟商业项目因违规销售，爆出大规模退房不退款的恶劣事件，。，据悉该项目所有合同都签在绿地的一个公司旗下，业主付完首付后因为“3.26”商住新政，无法网签并办理贷款。

在大庆，4月6日，，声讨开发商违规销售、延期交房、不付违约金、虚假宣传等问题。部分业主已经走上了诉讼之路，以免房财两空。

许多购买绿地集团大庆置业有限公司在大庆建设的小区金融官邸、绿地国际城的业主，心情更加沉重，。6日上午，大庆绿地品牌展示中心(绿地售楼处)里，。

在南昌，6月1日，，业主只交了定金尚未签合同的情况下，以一个车位21万的高价进行非法销售圈钱，。

武汉女记者采访“汉口绿地中心”强制交房

在济宁，6月1日，，抗议开发商在五证不全的情况违规销售、虚假宣传、违规认筹，造成后续连锁反应。

在西安，6月13日，绿地国际生态城项目涉嫌在销售中人为营造紧张气氛、捂盘惜售等违法违规行为，被相关部门暂停项目的网签，暂停绿地集团所有下属公司在西安市的商品房预售许可申请。

（图片摘自网络）

除了违规销售，从2012年到2017年五年期间，绿地开发的项目陆续被曝出使用“瘦身钢筋”等质量问题，引起哗然。上海绿地秋霞坊保温材料具有可燃性；沈阳绿地房屋顶棚倾斜，高度差从3厘米到6厘米不等；绿地北京首个精装项目甲醛超标4倍，质量低劣；；。

冰冻三尺非一日之寒，作为世界五百强企业，中国房产业的“领头羊”，绿地集团“前科”累累，匪夷所思的结果其实是有内在逻辑可循的。

（图片摘自网络）

1.为了快速回笼资金，不惜违法违规

资金流是支撑绿地集团拿地的生命线，在行业资金链偏紧的情况下，为了回流资金，绿地集团不惜违反国家法规，在未取得销售许可证的情况下，排卡揽客，房源不公示，捂盘惜售，人为营造紧张气氛，哄抬房价，乱相频出。

2014年，北京房山区绿地启航国际三期、、顺义绿地自由港、石景山环球金融城等项目违规承诺8%的投资回报，公然违反国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》，，目的只有一个，回笼资金。

（图片摘自网络）

绿地集团在频繁增加土地储备的情况下，为了获取现金，势必要快速出货，于是挖个坑就吆喝，没有销售许可证就敢卖，大肆变相融资，在房价一路高涨的情况下，无数散客成为接盘侠，发挥了实际融资功能，确保了项目稳健运行。作为国有股份制开发商，一方面可以从政府口袋拿到补贴，另一方面，几乎零成本拿到购房者的房款。绿地集团成为行业巨无霸，与这些策略不无相关。

市场一路凯歌的时候，零星事件可以花钱摆平。在数十亿的资金面前，政府的罚款九牛一毛，连挠痒都不算，遑论问责惩罚？中小开发商因为资金实力与公关能力有限，往往成为口诛笔伐的对象，而绿地这样体量的企业，地方政府奉若上宾，加上自身的公关能力，大刀又怎能砍向他们的头呢？直到限购改变了游戏规划，，渐成燎原之势。

（图片摘自网络）

2.产品结构决定了绿地集团顶风作案

国家“商改住”新政，让绿地集团几年来精心策划的市场布局，成为自己挖的大坑。早在2012年，绿地集团就开始加速“商办化”，将旗下项目的商办比例提高至50%。绿地项目屡被治理，显然与此类项目存量巨大密不可分。公开的数据显示，过去5年，仅在北京拿下的商办用地就超过了15块，2016年，在北京拿下的商办用地位列京城房企第二，总计24万平方米。还先后在上海拿下了约22万平方米的商办用地；并豪砸80.6亿进军南京，拿下约27万平方米的商办地块。

一直以来，绿地集团下属公司在销售中打“擦边球”，导致购房者举证难，政府也睁一只眼闭一只眼。而从绿地京沪项目被重罚不难看出，公司还没有良策应对严峻的商办调控，。绿地接下来面临的不仅是将这些商办地块消化、变现的问题，。由于无法网签无法贷款，北京的绿地朗山产业园已经签合同的业主，现在最希望的恐怕就是顺利退房了。

（图片摘自网络）

（图片摘自网络）

3．购房者风险意识淡泊，助长开发商不良风气

由于购房者和开发商之间的“信息不对称”，一方面，开发商“发明”的“手段”会让购房者防不胜防。另一方面，购房者的盲目性也会成就开发商的伎俩。在市场火热之时，购房者往往轻信广告被销售商蒙骗，不做实质性的核实。尤其是在了解开发商市场准入的合法性上，在弱势思维的支配下，没有充分行使消费者的知情权。在开发商排号认购游戏中，购房者往往容易被恐慌情绪支配，消费行为失去理性，在房价快速上升的背景下，即使吃了亏，也不会轻易举报开发商，实际助长了开发商的嚣张，将自己置于弱势地位，在签订合同时，也就没有任何议价的能力。没有买卖就没有伤害，作为弱势一方的购房者被开发商欺骗，多年积蓄付之东流，固然值得同情。但在购房过程中，购房者但凡少些侥幸心理，少些盲目跟风的心态，少些挣快钱的幻想，开发商的伎俩自然不攻自破。当前，开发商“道德风险”大量存在，需要时刻防范，必须查看五证，五证不全的房子，不能贪图便宜。要实地了解房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。

新闻链 接：

欠佣数亿元！海南众多分销商陷入困局！

“老赖”绿地成为众矢之的!

说起绿地，海南数百家分销商满眼都是泪，拼死拼活帮他们卖的房子，佣金却拖欠了四五年！说好的昨天给各家提供1397套欠佣房号及相关问题，却只是提供了其中的319套！而且，在昨天由海口市住建部门主持的开发商与分销商欠佣问题协调会上，绿地代表依然振振有词，不但毫无道歉之间，潜台词却是你若不提供各种完备的原始单据，甭想从他们那里结走一分钱！对此，海南数百家分销商义愤填膺，其中一些分销代表表示，如果绿地真的不讲信用，继续赖着找各种借口不付佣金，他们准备诉诸于法律，正式状告绿地！

一位姓孙的分销代表说，我们非常感谢政府部门对于开发商拖欠佣金问题的重视。4.22全岛限购新政出台后，岛外购房渠道几乎被完全斩断，海南许多分销公司、中介机构的生计都面临着问题。目前，海南分销公司至少有上千家，数万从业人员需要吃饭，他们后面涉及到数万个家庭至少10多万人的生活！在新房分销业务几乎中断的情况下，各大分销公司员工几乎处于“放羊”状态。为了生活，他们自然而然就会向各个开发商追讨佣金。而目前海南广大开发商拖欠佣金现象十分严重，有业内人士估计，各家开发商拖欠的佣金总额可能高达数亿元！奇怪的是，欠佣大户往往就是那些楼盘卖得非常火爆的楼盘。这些楼盘的开发商大多是国内百强企业。他们进入海南之后，利用其强大的资源优势，曾经吸引了广大分销商、中介机构与之合作。然而，当前在史上最为严厉的政策调控下，曾经的“蜜月”合作出现严重裂缝！或许是开发商也面临着严峻的考验，一些开发商开始变着法儿不结佣金。有的“老赖”开发商，如绿地几乎从进入海南第二年起就长时间拖欠佣金了。每到结佣时，就算是各家提供了相关的单据，他们也会找出各种借口来推诿，老生常谈的借口诸如：资料不齐全，还在财务审批流程中，公司暂无资金计划等等。当前，他们又变出新借口：公司重大变动（绿地海南并入绿地香港），需要重新审计！

一位陈姓中介代表气愤地说，绿地就是这些老赖的典型代表。他们新来的营销总监刘小姐开口闭口就说她是今年3月28日才来海南，不了解以前的情况，眼下正处于绿地海南向绿地香港交接过程中。他们要对以往分销成交的1397套房子所有单据进行审核。这位中介说，这种要求其实是非常荒谬的。因为绿地作为世界500强企业，销售流程都是非常规范的，每一套卖出去的房子都有电脑记录，绿地案场人员一定会如实地记录当初这套房子是哪家分销公司带看成交的。根据绿地5月7日沟通会上的通报，有400套房子是单据完全齐全的，有近800套单据不太齐全，另有近200套没有任何单据。而与绿地几次沟通会下来，即使这些单据完全齐全的，之前已经走过各种审批流程，甚至有的付过20%-80%不等的款项的，现在也要重新提交单据，还要90天内才能给予结算佣金！他说，真没想到，绿地这么不要脸！拖欠佣金四五年了，不但没有道歉，还继续这么耍赖！

另一位不愿透露姓名的女性分销透露说，绿地在海南的每个项目，几乎都存在欠佣现象，其中绿地·海长流这个项目拖欠佣金最为严重。她说，跟绿地追讨佣金可能是最累的。追了几年了，至今绿地还有2000块佣金没有给她结清。某分销商代表说，“我做分销六年了，从绿地进入海南就替他们卖房子了，绿地·海长流这个项目从一期卖到五期，风里来雨里去，苦与累无法言说。那个时候卖得火的时候，绿地售楼处里到处是海南各路分销大军，一天几十拨上百拨的带看，经常忙的顾不上吃饭，搞得现在经常胃疼。可谁知道，卖得这么火的项目，竟然一直拖欠着不给结算佣金。我怎么向手下几十号兄弟说？”他说，如果不是强行克制住兄弟们的情绪，也许许多分销早已做出过激的行动了。比如说，围堵绿地售楼处，悬挂追讨血汗钱的大条幅等。可是，大家都忍住了，感觉还是要相信主管部门，希望在政府部门的协调下，包括绿地在内各个拖欠巨额佣金的开发商能够良心发现，能够如住建局所说，给出一个结算佣金的时间表。然而，他们感觉，绿地等老赖似乎在“忽悠”主管部门！

绿地海南一些售楼处已经人去楼空

就拿原来他们承诺的5月10号给出全部1397套房子的成交明细清单来说，然而，至今绿地方面才提供了319套单据齐全的明细，其他单据不全的明细说好要列出相关的问题，至今未有一个明确的说法。说是案场安排了一个专岗来对接广大开发商。然而，一个专岗要面对数百家分销商，本身就忙不过来。而且他们竟然要收回当时成交单据的原件，包括分销合同原件。许多分销商认为，这里会不会有阴谋，绿地是不是收回这些原件后要毁灭证据呢？不过，据最新了解，对于单据完全齐全的，有部分分销商拿到了佣金。但业内人士表示，这些单据齐全的仅仅只占1397套里面的极少部分！还有上千套资料不怎么齐全的怎么办？难道绿地要以此为借口赖着不付了？据绿地香港的刘总监表示，根据公司的规定，没有原始单据的，公司财务是没办法付款的。因为审核不过。

从这些天海南分销商与绿地等开发商的交锋情况来看，海南房地产业似乎走到了一个十字路口。从曾经最为红火的楼市，一下子“哑火”了，如今又隐藏着这么多“导火索”。这不但是对广大开发商的考验，考验他们是不是诚信———如约支付佣金，也是对相关主管部门的考验————妥善地平息矛盾，引导行业健康稳定地发展！

海南楼市，向左，向右？是沉默中爆发，还是涅槃中重生？我们拭目以待！我们真诚地期待这些个棘手的问题都能圆满解决，期待着在主管部门的努力下，开发商们依然流着“道德的血液”！期待着海南楼市走向更加美好的明天！