郑西强，郑州方真强！

看一组数据：

东边楼盘三强：

象湖壹号：一期占地118亩，总建面19万㎡，洋房14栋，叠墅2栋，高层8栋，容积率2.48。根据开盘价推测，如今洋房应该有一万七八，叠墅有三万了吧。

名门紫园：一期总占地面积约300亩，总建面约50万㎡，主要有双拼、联排、合院产品。目前洋房应该也有18000元左右了吧，高层肯定也破万了。

美景东望：总占地276亩，前期主要为别墅，目前售价也该在35000+了。

西部项目三宝：

西郡原著：占地约350亩，总建面44万㎡，一期总建面14万㎡，由7栋洋房和5栋高层，其中洋房总建面约3万平米，高层总建面约11万平米。项目容积率1.6，目前均价6000元。

德宝方顶：占地300亩，总体容积率0.4，低密产品，目前均价13000元，总价150万。

五云山：占地10000亩，总体容积率0.1，看过4层联排别墅，总价180万，多层精装均价5800元。

从基本指标上看，西部三宝要强过东部三强，但在价格上，双方差已经逾越2倍，看目前的趋势有向3倍走的趋势。

我们看一下2个片区的位置：

从二七塔出发，基本是等距离。中牟东区荥阳上街的概念未来对于超大城市的郑州早就是没有意义了，只有距离市中心的距离。

我试图想找一个像郑州这样东西房价差近3倍的城市，结果未果，这个差距已经到了一个让人发指的地步。前一段时间的西郡原著搞的千人吃龙虾的活动没有吓到我，但西郡原著的房价着实吓到了我，和融创象湖壹号距离对标的项目均价6000！而且和象湖一号的2.4的容积率相比，其只有1.6。

郑州房市的南北差我并不担心，一是由于连霍北天生丽质难自弃，二是以滨河国际为首的南部片区正在崛起。郑州的东西差的持续存在还是很吓人的。

不同地区的房价差恰恰反映了不同地区的发展差。

向前翻历史。

30年前，郑州人现在眼中的“西郊”，不论在经济还是人文气息上都彰显了领居中原的魅力，郑州市的西区工业带一度影响了整个郑州的经济命脉，整个西区的购买力差不多是郑州市最强的。碧沙商圈的发展，曾经创造了郑州市的无数个第一。。，经济属性必然紧跟落伍。30年前，郑州的西区从中原区到荥阳市再到上街区，尽管中部仍有大量的空间空缺，但城区承接度和东部过了未来路都是农田相比，更是不可同日而语。20年前，郑州向西是荥阳上街巩义和洛阳，30年前，郑州向东是中牟和开封，向西的GDP加起来真的能把向东拍成酱。

30年过去了，为什么会有今天的局面。

30年前，当政府在思考究竟是向东走还是向西走、究竟是向北走还是向南走的时候，出现了纠结。

郑州西部和南部都是丘陵，地质并不好。而郑州的东部则是大片大片的农田。从城市发展的角度说，自然是保护耕地、利用荒地的西南，但是占用耕地的方式有一个最大的优势就是快。一天清表即成熟地。而主政人要的是政绩，自然不希望自己栽树他人乘凉，都希望自己的干的事在任期内即有政绩出来。于是就有了郑东新区。

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落寞并不代表价值的缺失，如果按三十年河东三十年河西来算，也该轮到郑西了。

西区发展的最大问题就是不会吹，也不会打概念。从北龙湖的天价，到东象湖的概念再到南蝶湖的疯狂，在郑东新区打湖居概念屡打不爽的时候，西区选择了沉默，要知道西流湖是郑州市区最早最正宗的湖泊了。

不过还好，这2年西区有所觉醒，郑上新区和常西湖顺势而出。

看上图：郑上新区是以行政文化服务中心为核心规划了7大组团：新材料产业，山地休闲，航空产业，其他都是所谓行政和商业。这里面是缺少商务区的。大家为什么可以接受在南边买房在北边买房，是因为不论南边北面将来到东边上班都不会太远。在西部暂时吸引不到高端置业的情况下，刚需和首改是区域的主流需求，而区域内原有客户量是有限的，要吸引郑州每年增长的大量上班族来这里置业，必须要有对应的商务区。否则将失去很多喜欢西区的刚需客户。

西区的房地产，路在何方？

以五云山为例子，西区的房地产给我最深刻的感觉就是：一手好牌，自己打坏了。在面对东区的强势竞争下也缺少了自信。

敢于发声。不能因为自己售价低营销费用低就不发声，越不发声，售价越低，继而产生恶性循环，东区的融创已经给我们上了一课，敢花1个亿砸向市场，项目就敢有1亿+的销售溢价。从五云山的啤酒节到西郡原著的千人吃龙虾，西区的项目已经开始发力，据说西郡原著近期做的千人龙虾宴的微博阅读量已达6700多万，近日的微博热点排行榜也仅次于王宝强离婚案和时光诛仙排名第三位。

必须抱团。在东区，除了龙子湖的内部恶战以外，其他区域运作都很成功，从北龙湖组团到象湖组团再到滨河国际新城组团，抱团集体对区域的炒作也让区域内的每一个项目都受益。而回观龙子湖，还是那句话，区域合则互赢，斗则互伤。可惜的是，整个西区近几年才有所谓的郑上，所谓的常西湖，前些年基本没有什么概念。

要有概念。其实，西区尽管有一定的传统工业，但它自身的天然景观元素还是远远好于东区的：

从南水北调到五云山到洞林湖，各种山水，如果你还嫌不够，开车到陇海西路走一走，到了深秋，你一定会喜欢这里。受老城区发展的影响，感觉郑上路已经废了，中原西路基建和新建陇海西路是区域内未来房地产发展的大动脉，而从玺城、格林、西郡原著、大溪地、五云山等等，西区有影响力的大盘都在中原路上。“稳中拓陇”是西区发展的最佳模式，当然这个稳中是稳定中原路。

郑州近期的房价疯涨让很多人又想到了泡沫，如果郑州的房地产有泡沫，一定不在今天的郑西！郑西是郑州的产业之根，郑州不是香港更不是新加坡，产业不强，服务业永远是空中楼阁。

郑西强，郑州方真强。

愿为西区背书。