南京迎来“预制装配式”住宅时代

江宁出让6幅地块，首提预制装配比例要求
　　
2016年6月3日，南京市国土局2016年第05号土地出让文件，对江宁区G22~G27六幅地块的出让要求中明确规定，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。其中，装配式建筑面积的比例为100%是指：地块上的建筑要全部包含装配式建筑构件；单体预制装配率不低于30%：指的是单个建筑预制装配构件的比例。
　　
去年6月，江苏省住建部门出台的《江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》明确要求，南京市新开工的装配式建筑比例要达5.75%。在美国、日本、欧洲等地，住宅部分的装配式建筑比例，最高已达到80%以上、而在国内，这一比例还不足10%。

　　
市场影响
　　
建筑成本略有浮动，传统工程面临洗牌
　　
在2016年7月8日的土拍现场，有开发商负责人坦言，经过他们测算，G22~G27地块的新规看似只有简单的两句话，实则影响很大,如果按照新规要求，成本将有所浮动。
　　
这一新要求的出台，意味着对拼装技术更高、更加专业的工人需求量将加大，对传统建筑行业来说，也面临着一轮洗牌。

　　
官方回应
　　
预制装配式建筑将进一步扩大推广
　　
自2015年以来，江苏省就开始了预制装配式建筑的推广，而且是属于强制推行。2017年开年后，经过住建、规划、国土、建工等部门磋商，江宁区G22~G27六幅地块，被作为首个强制推广该规定的区域。
　　
“今后不仅是江宁区，南京各区域都将会出现对预制装配建筑作出要求的地块和项目，推广的范围还会进一步扩大。” 预制装配式建筑在环保性和工程开发资源集约性管理上，还是优于传统工艺的，所以接下来，南京还会出现更多对预制建筑装配率有要求的地块。

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